砖混预制板住宅的主要承重构件是砖砌墙，其主要构件是楼板、过梁、阳台、挑檐和楼梯。预制板长度一般为300个模数，其尺寸越大，其长度越大，越适合于3.0~4.2 m的开间布置，部分工业建筑预制板长度可达6.0 m。砖混预制板结构是我国经济发展初期特有的一种房屋结构形式。砖混预制板结构竖向承重墙体构件现场砌筑，水平梁预制板构件安装，节省了工期，降低了工程成本，能够以最少的经济投入，以最快的速度建成，达到改善人民生活、保证生产的目的，因此，90年代以前进行了大量的建设，对社会经济发展作出了一定的贡献。但由于这类房屋采用墙体承重，室内空间不允许随意分割，限制了人们居住环境的改善，影响了工业生产过程改造的需求。九十年代以前建造的砖混预制板结构整体性差，历次地震，尤其是汶川地震中，这种结构的震害尤为严重[1]。根据《建筑物抗震鉴定标准》(GB 50023-2009)[2]和《建筑物抗震加固技术规程》(JGJ 116-2009)[3]的规定，砖混预制板结构的整体抗力较差，不利于抗震，存在安全隐患，应采取相应的加固措施。为满足社会经济和工业生产发展的需要，同时加强房屋的整体抗震性能，根据《建筑抗震鉴定标准》(GB 50023—2009)[2]和《建筑抗震加固技术规程》(JGJ 116—2009)[3]的有关规定和指导原则，对上海市某砖混预制板结构进行了抗震鉴定，并根据后续生产改造方案进行了墙体改梁大空间改造。文章介绍和分析了这类房屋的实际应用情况。一、项目概况某住宅位于上海市长宁区，为一幢局部二层砖混结构住宅。该住宅最初设计于1991年，原为生活楼，主要用作餐厅、厨房和浴室、更衣室，现在则用作档案室。房子的概况见图1。图1住宅概况住宅平面大致呈长方形，东、西(1)~(7)轴的尺寸约为21.9米，北、南轴的尺寸约为13.5米，住宅总面积约350m2。一层楼高约3.9米，二层楼高约3.6米。在屋面的(5)~(6)轴~轴处设有混凝土水箱，屋面为无人居住的，采用弹性防水。在图2中可以看到房屋建筑平面图。
图2房屋一层平面布置房屋结构形式为纵横墙混合承重结构体系，局部为二层砖混结构房屋。住宅基础形式为自然地基条形基础，埋深1.6 m，暗浜部位采用短木桩处理，其它部位采用自然基础。住宅承重墙体厚度为240 mm，用75#烧结砖砌筑，用水泥砂浆砌筑，50#混合砂浆砌筑在地面上。住宅的单层部分屋面采用预制板空心板，主要是沿东西方向铺设预制板，二层部分是现浇板。沪G-303制版采用120 YKB预制板，沪G-住201制版采用预制横梁制版。柱子，梁子，板子等构件采用200#混凝土，1 m以下未加梁门窗洞口采用砖混结构。柱子和砖墙采用6@500钢筋拉结的500mm伸进，柱≥200 mm。第二层楼面和屋顶(6)~(7)轴的厚度为120 mm。楼顶设有圈梁，部分拐角上未设置构造柱。2现有房屋的抗震检验和鉴定是按照《既有房屋结构检验和鉴定标准》(DG/TJ08-804—2005)[4]，《房屋质量检验和鉴定规范》(DG/TJ 08-79—2008)[5]和《建筑抗震鉴定标准》(GB 50023—2009)[2]等检验和鉴定标准和规范进行的。与委托方和有关方面合作，了解房屋的建造、改建情况，并对房屋的使用情况进行调查，对房屋的建筑、结构、构件布置等进行复核测绘。现场检查了房屋倾斜度、结构构件裂损、主要材料强度、构件加强等情况。2.1 DISTOA5型手持制图和建筑结构复验完损检测场地